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筑友智造:以裝配式建筑助推房地產品質升級
2019/10/18 14:02:00 來源:企業家日報 文字: | |

  在大部分購房者眼中,買到的商品房是在大量混凝土澆筑的施工工地建造出來的,而隨著國家大力發展裝配式建筑的趨勢下,這種建造方式正逐漸被“像造汽車一樣造房子”的形式替代,工地上沒有了大量的建筑揚塵和泥濘的混凝土,取而代之的是干凈、平整的裝配式建筑構件在施工現場進行裝配。

  10月14日,全國60多家媒體走進裝配式建筑行業的領先企業筑友智造,探索這樣的生產方式將會為房地產帶來怎樣的變化。

  建業旗下第五大集團產業板塊

  信息顯示,筑友智造科技產業集團(或筑友智造)是一家專業提供智慧建筑整體解決方案的運營商,同時從事智慧建筑生態鏈建設的創新型高科技企業,旗下擁有行業第一家上市公司(00726.HK),注冊資本30億元,總部位于湖南長沙。

  2019年7月22日,建業集團召開新聞發布會,宣布胡葆森先生已透過其間接全資附屬公司河南弘道商務信息咨詢有限公司,于2019年7月5日與中國民生投資股份有限公司(下文簡稱 中民投)訂立股權轉讓協議,以代價人民幣16.5億元收購中民筑友智造科技集團有限公司(簡稱“中民筑友”,已更名為筑友智造)約63.5%股權,內部重組完成后,胡葆森先生所全資擁有的恩輝投資有限公司將成為中民筑友的控股股東,間接持有其已發行股份約63.5%。

  在會上,胡葆森先生表示,收購后,中民筑友將改名為筑友智造,其在長沙的研發基地、生產的基地只會加強、不會遷移。

  收購發布會后,筑友智造正式成為建業旗下第五大集團公司板塊。據了解,筑友智造正快速融入建業,內部各板塊進行了大量的互訪、學習,通過相互融合,目前內部已初步形成了一批成果,未來筑友智造將在建業新藍海戰略下,與建業集團旗下其他板塊一同發揮有力的協同效應。

  品質更可控 解決傳統建筑“質量通病”

  地產白銀時代,購房市場的需求更加多元化,無論需求變化如何,購房者對于房屋品質要求的提升是統一的。

  在很多業主質量問題投訴中,見到最多的是滲漏、漏筋、爛根、狗洞、夾渣、麻面、空鼓等 “質量通病”,很多問題雖然并未影響到住宅結構安全本身,但卻嚴重降低了房屋產品的使用體驗,引發人們對房屋安全的顧慮。

  在筑友智造的建設項目現場,這樣的問題則不復存在。據了解,這是由于兩者不同的生產方式決定的,傳統建筑采用現場澆筑混凝土的方式,屬于手工作業方式,受人為誤差、氣候等不確定因素的影響大,難免出現質量不可控的問題;裝配式建筑采用在工廠流水線生產,混凝土在機械化裝備上通過振搗、專業養護窯養護等生產流程成型下線,屬于現代智能化作業,整個過程排除傳統方式不確定因素的影響,質量更可控,解決了傳統建筑的“質量通病”。

  工期縮短 房企與購房者的雙贏

  裝配式建筑由于采用機械化和現代管理手段進行施工,在效率方面擁有明顯的優勢。

  以一棟30多層的城市高層住宅為例,傳統方式建造大約需要2年的時間,而采用筑友智造EMPC模式(裝配式建筑工程總承包模式)工期則只需要1年多一點(14或15個月),最快可實現10個月完工。

 

  節省下來至少大半年的時間,無論是對于房企還是購房者,都意味著更好的收益。

  購房者可以在簽訂購房合同后更早交房,剛需類置業人群意味著更早結束租房生活,改善類置業人群意味著可以更早騰挪出原有房屋用作出租或出售,投資類人群意味著可以更早讓房屋產生收益。

  對于講究現金流為王的房地產行業而言,則意味著更快的項目預售、更快的資金回籠和更少的銀行融資成本。

  環境提升 助力藍天保衛戰

  近年來,隨著環境問題得到社會的不斷重視,建筑垃圾和建筑揚塵污染也成為近年來我國藍天保衛戰的重點治理對象。

  傳統建筑由于有大量的濕作業在工地現場進行,建筑揚塵等建筑垃圾的產生在所難免,而裝配式建筑將大量重污染的生產環節搬到了工廠里,在流水線上進行,不僅將工地施工的污染降到了最低,其工廠內的環境也通過現代化的技術手段和管理手段實現了“零排放”。

  據筑友智造披露的相關信息顯示,相比傳統建造方式,其裝配式建筑技術可實現減少90%建筑垃圾、節約80%施工用水、節省70%周轉材料,每百平米減少5噸建筑垃圾,現場大量減少了建筑揚塵等污染。

  不僅如此,筑友智造還以“零排放”的理念打造PC工廠,通過運用可再生能源技術、循環水利用技術、霧泡養護技術、低噪音處理技術等,將整個園區打造成為“零排放”的綠色建筑科技園。


責任編輯:金子
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